瑞銀：中國存量房貸利率下調估計很快落實

經濟通通訊社昨(29)日報導，瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之表示，中國存量房貸利率下調預計很快能落實，關鍵則在於如何有秩序地進行，如何保證對客戶的公平合理，保障銀行間不會刻意競爭來搶客戶。根據瑞銀估算，存量房貸利率下調會在明(2024)年對銀行帶來5-10個基點額外利差的壓力。中國股市昨日走揚，各類股多數上漲，金融股則走弱，銀行股跌幅居前，張家港行(002839.SZ)跌逾4%，工商銀行(601398.SH)等逾十檔跌逾2%。

 

華爾街見聞報導，昨日據《21世紀經濟報到》指出，一張《關於召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》的截圖於網上傳開，圖中顯示，該銀行擬於今(30)日召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議。經媒體查核，該截圖信息為真，即將召開此次會議的是中國國有六大行之一的交通銀行(601328.SH，3328.HK)，該會議由該行零售信貸部主導召開。

 

而在先前的財報業績會上，多家銀行已對存量房貸下調做出了回應；銀行表示，對業務調整已有預案，仍在等待有關部門正式確認。據貝殼財經報導，招商銀行(600036.SH，3968.HK)行長助理彭家文於2023年中期業績交流會表示，從人行的發聲來看，從「鼓勵和支持」直接變成了「指導」，存量房貸利率下調勢在必行，也是可預期的事件，招行已制定相應方案，但還未有最終的方案。

 

另據上證報報導，中國中信銀行(601998.SH，0998.HK)副行長謝志斌表示，密切關注監管導向和市場的動向，對可能發生的業務調整，已做好了方案，後續將結合同業執行尺度及市場變化情況，積極落實監管要求。此外，謝志斌認為，實際操作需要考量對客政策的一致性，也要考慮各區域的差異性及利率調整力度等諸多因素，由於各地區按揭貸款利率差異較大，存量利率調整確實比較難實行「一刀切」的管理政策。

 

此外，據多家媒體報導，隨著中國官方穩地產、穩經濟政策頻發，「認房不認貸」將在廣深兩大一線城市落實的消息流傳甚廣。廣州和深圳是廣州省內唯二執行「認房又認貸」的城市。而自8月25日中國三部委喊話落實「認房不用認貸」政策之後，有市場消息指出，廣州無房且房貸記錄不超過兩套，就可以三成首付；即使外地有一套房正在供樓(繳房貸)，也可以享受。

 

而據中證金牛座報導，廣州市住建局回應表示，認房不認貸目前尚未在廣州落實，相關政策正在研究中，具體以官網公布為准。此外，據第一財經報導，在深圳，同樣有市場消息稱「認房不認貸」即將落實。而目前中國四大行(工、中、建、農)、浦發銀行(600000.SH)、招商銀行均表示，目前未收到相關的政策文件，也未執行「認房不認貸」。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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