房市陷泡沫？OECD房價增幅創近20年之最 官員憂修正

疫情爆發前，政府就擔心多年來的低利率，導致歐洲、亞洲、加拿大部分地區的房價飆至高點。去年的疫情迫使國際央行大印鈔，讓數兆美元的熱錢流竄全球；不只如此，居家工作潮更進一步引爆房屋買氣，國際房市出現泡沫的恐懼升溫，外界憂慮政府可能需要出手打房。

 

華爾街日報28日報導，近來澳洲雪梨的房價衝破空前新高，新房貸需求多到銀行無法負荷。部分情況下，申請房貸所需的作業時間，從幾天暴增到1個月以上。房貸仲介商Shore Financial的資深信貸顧問Christian Stevens說：「太瘋狂了，我們從沒這麼忙過、也從沒見過這麼多的(房貸)詢問，熱度看來不會在近期內放緩」。

 

經濟合作暨發展組織(OECD)由37個富裕國家組成。OECD數據顯示，會員國房價在2020年第三季突破歷史新高，而且OECD國家去年的房價漲幅逼近5%，增幅創近20年之最。官員擔心，規模龐大的刺激措施，讓一些國際城市的資產價格升至無法持續的高位，之後地區房市可能會有修正。

 

荷蘭央行就擔心房價激增會促使民眾冒著極度風險融資買房。ING Groep數據顯示，2019年荷蘭房價攀升6.9%、2020年續漲7.8%。丹麥央行也憂心忡忡，該國央行助理總裁Karsten Biltoft說：「很清楚地，視談論的市場而定，房價每年漲幅在5%~10%之間，長期而言此種情況難以持續」。

 

房價漲不停，讓決策者陷入兩難。多國央行希望維持低利，支撐疫後的經濟復甦，但是他們也憂慮買房民眾會背負過多債務，萬一房價漲勢停滯或拉回，這些人將受傷害。但是若不緊縮貨幣政策，縮限房貸等其他打房工具未必有效，而且有的央行為了確保整體經濟成長，決定延後祭出打房措施。

 

 

紐西蘭是少數出手打壓房價的國家。路透社、ZeroHedge稍早報導，紐國房價飆不停，2月份紐國財長Grant Robertson下令，央行職責除了穩定通膨和維持就業之外，制定貨幣政策時，必須考慮到對房價的影響。儘管如此，該國房市熱仍持續延燒，2月份房價漲幅高達21.5%，增幅破空前紀錄，迫使政府再推新政策。

 

紐國總理阿爾登(Jacinda Ardern)3月23日宣布，要去除稅務優惠、降低炒房利潤，並要釋出更多土地、增加房源。她說：「屋主現在最不需要的，就是危險的房市泡沫，然而多項指標點出此一風險。房產投資人現在是房市的最大買家，交易量破歷史紀錄。去年1.5萬名購屋者已經擁有5間以上房子」。房價飆漲讓首購族和低收入者無法買房，加劇貧富不均。

 

市場認為，如此一來，紐國央行(RBNZ)的升息壓力將減，3月23日紐幣因此重貶逾2%，跌至近4個月低點。

 

 

資料來源 : MoneyDJ

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