通膨壓力鬆口氣？全美公寓租金瀕下滑，供給激增

美國這兩年漲勢驚人的公寓租金，最近幾月開始大幅降溫、甚至有瀕臨下滑的跡象，主要是受到供給跳增帶動。

 

CNBC 8日報導，美國出租房屋物業管理軟體商RealPage統計顯示，8月全美公寓租金僅年增0.28%，遠不如一年前的11%年增幅。除了新冠疫情封城期間，租金曾非常短暫地下滑外，租金已超過10年未出現負成長。歷史上，租金都是因為經濟衰退衝擊需求而下滑。

 

然而，當今狀況卻跟衰退無關。全美公寓的居住率為94%、相當穩健，與歷史趨勢相符。房貸利率高漲加上高房價、供給短缺，讓許多原本想買房的民眾持續租屋。不過，公寓供給最近開始大增。

 

根據報導，光是今(2023)年，全美就有超過460,000戶公寓全新竣工、創50年新高。過去三年來，公寓新增超過100萬戶，創史上新高紀錄，且新增的供給大多屬於高端公寓。租客選擇變多、房東的定價權也隨之下降。

 

雖然全美租金年增率尚未轉負，但已有部分市場陷入衰退；德州奧斯汀(年減4.9%)、鳳凰城(年減4.9%)、拉斯維加斯(年減4.7%)、亞特蘭大(年減3.7%)及佛州Jacksonville (年減3.4%)的跌幅最大。

 

不過，由於融資成本等挑戰，新屋開工率今年大幅下滑，這暗示2026年新增供給將遠低，租金有機會站穩腳步。

 

紐約不動產估價公司Miller Samuel Inc.及經紀商Douglas Elliman Real Estate統計顯示，曼哈頓每月房租在7月的平均值達到5,588美元，年增9%並刷新歷史高；房租中值為4,400美元/月，也創歷史新高紀錄，等於每平方英尺87.74美元。曼哈頓房租過去5個月有4個月登史上高。

 

然而，Miller Samuel執行長Jonathan Miller指出，雖然待售公寓低於歷史平均，7月的公寓庫存其實增加了11%，而新簽租約則年減11%。這暗示，房租可能已達曼哈頓租客能接受的極限，快較接近轉折點。

 

 

資料來源 : MoneyDJ

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