NAR：美國7月購屋負擔能力平1989年以來最低紀錄

彭博社報導，全美不動產經紀人協會(NAR)9月8日公布，美國7月購屋負擔能力指數(Housing Affordability Index)持平於87.8、平1989年以來最低紀錄。根據NAR的定義，指數100代表所得達到中位數水準的家庭有足夠收入取得中位數房價房貸。

 

NAR 9月8日指出，美國一般家庭每月將28.5%的收入用於房貸本金和利息、平歷史最高紀錄。依據兩成頭期款來計算，2023年7月符合房貸資格的收入達到破紀錄的104,496美元。

 

華爾街日報9月8日報導，房地產經紀公司Redfin公布的數據顯示，2023年6月美國房屋總價值升至46.8兆美元、創歷史新高。

 

根據房貸數據公司Black Knight(BKI)的數據，美國8月房價年增2.3%，50個最大市場當中、30個市場房價創歷史新高。

 

MarketWatch報導，BKI 8月31日指出，受房價創歷史新高、房貸利率突破7%的影響，美國房貸負擔能力急降至1984年以來最低。

 

阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management, Inc.)首席經濟學家史洛克(Torsten Slok)8月30日撰文指出，美國家庭償債成本占利息收入比重創1959年以來最高。

 

Markets Insider 6月報導，Yardeni Research總裁Edward Yardeni指出，美國嬰兒潮世代(包括5,800萬名65歲以上銀髮族)預估擁有價值18兆美元的房地產。

 

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2023年9月7日為止當週30年期固定房貸利率自前一週的7.18%降至7.12%、低於2023年8月24日當週的7.23%(創2001年6月1日當週以來最高)。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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