房價飆、租屋意願攀升，日本東京住宅租金續創歷史高

因房價飆漲、提高民眾在東京都心租屋的意願，帶動東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅租金續揚、連8個月創下歷史新高紀錄。

 

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 14日公布調查報告指出，因房價飆漲、提高民眾在東京都心租屋的意願，帶動2023年8月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,578日圓、較前一個月份(2023年7月份)上揚1.7%，連續第10個月呈現揚升，租金連8個月創下歷史新高紀錄。

 

其中，8月份東京都住宅每平方公尺租金為4,133日圓、較前月底揚升2.2%，連續第2個月呈現增長，連2個月創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金月增2.3%至4,266日圓，連續第2個月呈現增長，租金連7個月高於4,000日圓、連2個月創下歷史新高紀錄。

 

就東京首都圈其他區域來看，8月份神奈川縣住宅每平方公尺租金月減0.8%至2,508日圓、埼玉縣月增0.6%至2,011日圓、千葉縣月減0.3%至1,960日圓。

 

另外，8月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,190日圓、較前一個月份下滑0.5%，連續第2個月陷入萎縮、不過已連續第20個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月減0.4%至2,463日圓、兵庫縣月增1.0%至1,859日圓。

 

Tokyo Kantei指出，截至8月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.9年，其中東京都為20.0年、當中的東京23區為19.5年，神奈川縣為25.7年，埼玉縣為27.3年，千葉縣為27.1年；近畿圈為23.5年，其中大阪府為20.5年、兵庫縣為28.3年。

 

東京7月房價"近億" 創同期新高

 

日本不動產經濟研究所(REEI)8月17日公佈調查報告指出，2023年7月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增55.8%(增加3,561萬日圓)至9,940萬日圓，連續第5個月呈現增長，逼近1億日圓大關、創下歷年同月歷史新高紀錄。

 

7月份東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同月狂飆84.8%至1億3,340萬日圓、為5個月來第4度衝破1億日圓大關。

 

東京首都圈平均房價在2023年3月時狂飆至1億4,360萬日圓，月均價為史上首度衝破1億日圓大關、創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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