歐洲匈牙利今年房地產市場估衰退 25~30%

匈牙利2023年房地產市場景氣低迷

 

匈媒2023年9月14日引述匈牙利OTP Ingatlanpont房地產經紀公司分析師Dávid Valkó預估，2023年匈牙利房地產市場將較2022年衰退25-30%。依匈牙利中央統計局(KSH)數據，2022年匈牙利共出售14萬間公寓，2023年預估將減少至10萬間，創10年新低紀錄。

 

V分析師補充，2023年上半年核發之建築許可較2022年減少39%﹔2023年上半年投資客刊登之待售公寓廣告為1,600件，亦較2022年同期衰退60%。依匈牙利央行(MNB)統計數據，2023年第1季待售房屋之名目平均價格較2022年第4季上漲1.2%，亦較2022年同期上漲4.7%，惟依匈媒website 24分析，2023年上半年實際房價應較2022年同期下降16.5%。

 

報導補充，隨銀行貸款利率升高及客戶可用於償還貸款之所得下降，預估匈國房貸市場將持續低迷。匈牙利OTP 銀行房屋貸款業務開發團隊負責人Erika Kasziba預估，2023年房市規模恐將自2022年1.2兆福林衰退至本年5,100億福林。渠指出，匈國政府推出之家庭住宅補貼(CSOK)雖對振興房市有顯著成效，惟該措施訂於2024年1月終止恐將留下市場缺口。

 

匈牙利家庭住宅補貼計畫(Family Housing Allowance Program，CSOK)可溯自2016年2月由歐班政府頒布，提供育有子女家庭定額購屋補助及優惠利率貸款，其後業務更擴展至房屋修繕補助等。該措施除激勵國民生育，更有助振興房市及創造就業﹔目前匈國大城市約48%房屋貸款與CSOK有關。

 

資料來源：經濟部國貿局

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