日本東京房價續衝，8月大增近2成、創新高

東京房價續衝，8月大增近2成、創下同期歷史新高紀錄。而東京住宅銷售雖續增、不過略遜於原先預期。

 

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出，2023年8月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為1,469戶、較去年同月(1,162戶)大增26.4%，連續第2個月呈現增長，不過略遜於REEI原先預估的1,500戶左右(大增29%)。

 

8月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為68.6%、較去年同月揚升6.6個百分點，不過為3個月來第2度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

 

8月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大增17.9%(增加1,093萬日圓)至7,195萬日圓，連續第6個月呈現增長、創下歷年同月歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價大增19.3%(增加18.6萬日圓)至114.9萬日圓，連續第6個月呈現增長。

 

東京首都圈平均房價在2023年3月時狂飆至1億4,360萬日圓，月均價為史上首度衝破1億日圓大關、創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄，2023年7月份房價也逼近1億日圓大關、達9,940萬日圓。

 

8月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數暴增73.7%至858戶、佔整體銷售戶數比重高達近6成，每戶平均售價較去年同月揚升8.8%至8,597萬日圓、為3個月來第2度跌破1億日圓大關。

 

REEI預估，2023年9月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月(2,036戶)大增約23%。

 

另外，REEI並同時公佈2023年8月份日本近畿地區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減17.1%至878戶，連續第2個月陷入萎縮；8月份近畿地區新建住宅大樓銷售契約率較去年同月上揚1.2個百分點至78.2%。

 

8月份近畿地區新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升1.2%(增加50萬日圓)至4,345萬日圓，連續第2個月揚升；每平方公尺單價下滑5.5%(減少4.3萬日圓)至74.0萬日圓，3個月來首度呈現下滑。

 

REEI預估，2023年9月份近畿地區新建住宅大樓銷售戶數料將為1,300戶左右、將較去年同月(1,332戶)減少約2%。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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