擔心Fed再拉高利率，上週美房貸申辦量反常增加

近期美國房貸利率站穩7%大關，壓制整體房市買氣。不過，根據最新調查顯示，上週美國房貸申辦需求出現上揚，研判原因可能是聯準會(Fed)鷹派立場堅定，民眾擔心利率還會更高。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月20日公佈，經季節調整後，截至9月15日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週增加5.4%，出現久違的增幅。

 

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週大增13%，但較2022年同期銳減29%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週滑落增加2%，相比2022年同期則減少26%。

 

轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至9月15日當週，符合房地美及房利美收購標準、貸款金額上限為726,200美元的標準型房貸(conforming loan)，30年期固定利率房貸平均利率從前週7.27%升至7.31%，創四週以來新高。

 

報導指出，上週房貸申辦量反常上升，除了Fed升息風險，另一原因是，現行房貸利率高達7%以上，民眾申請房貸轉貸需求消失，因此只要稍有增減，就會出現較大幅度的波動。

 

美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)日前預測，2023年全美住宅銷量將下降至480萬戶，創2011年以來最低紀錄，2024年雖然可能些微好轉，但預計僅小幅增至490萬戶，立即大幅回溫的機率渺茫。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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