美國成屋銷售遜，房價中位數連3個月高於40萬美元

全美不動產經紀人協會(NAR)週四(9月21日)公布，2023年8月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較7月下跌0.7%至404萬戶、遜於市場預期的410萬戶，與2022年8月的477萬戶相比下滑15.3%。

 

NAR統計顯示，2023年8月全美成屋房價中位數為407,100美元、較2022年8月(391,700美元)上漲3.9%，連續第3個月高於40萬美元整數關卡。

 

NAR週四公布的數據顯示，2023年8月美國成屋首購族佔比為29%、與2022年8月相同，低於2023年7月的30%。2022年11月公布的年度調查顯示，2022年美國成屋首購族佔比自2021年的34%降至26%、創歷史新低。

 

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2023年9月14日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.02%以及1週前的7.12%升至7.18%。

 

2023年8月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報27%，高於7月的26%以及2022年8月的24%。個別投資人佔比報16%、與7月以及2022年8月相同。

 

依照當前銷售速度，未售出庫存為3.3個月、與7月相同，高於2022年8月的3.2個月。

 

CNBC週四報導，6個月的未售出庫存被視為成屋供需趨於平衡。

 

根據NAR的統計，截至2023年8月底為止未售出成屋庫存年減14.1%(月減0.9%)至110萬戶。

 

2023年8月出售成屋的求售時間平均值為20天、與7月相同，高於2022年8月的16天。8月出售成屋當中、72%的求售時間不到1個月。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，房價無視房屋銷售下滑持續走高，供給基本上必須倍增才能讓房價漲幅趨緩。

 

美國商務部普查局週二公布，2023年8月底施工中獨棟新屋年率年減16.3%(月減0.1%)至67.6萬戶、創2021年5月以來新低。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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