美國商辦大樓恐崩盤

彭博資訊最新調查顯示，美國商辦大樓價格即將崩盤，且至少將面臨九個月的下跌期。

 

彭博的市場動態調查（MLIV）訪調919位商用地產業人士，結果顯示約三分之二的受訪者相信辦公大樓市場只有經過嚴重崩潰之後，才可能反彈；更高比例的受訪者表示，商用地產價格要到2024年下半年才可能觸底。

 

根據摩根士丹利的資料，美國商用地產業在2025年底前將有1.5兆美元的負債到期；而行情看跌，將使情況雪上加霜。業者尋求再融資並不容易，尤其是辦公大樓。Green Street商用地產價格指數已從2022年3月時的頂峰下跌16%。

 

全美商用地產總規模達11兆美元。由於聯準會（Fed）大幅升息，使行情重挫，但持有商用地產的金融機構難以出脫部位，因為沒有多少潛在買家相信行情即將觸底。

 

全美約有30％商辦是靠地區性銀行融資，但今年3月銀行倒閉事件使這些銀行陷入困境，存款縮水，使銀行更難對業主提供融資。

 

升息的影響要經過數年才會逐漸滲透到商用地產業，因為辦公大樓貸款通常是適用固定利率，且租約期間甚長。