美國房貸利率直逼8%，週房貸申辦量創27年最低

聯準會(Fed)後續仍有升息可能，牽動美國房貸利率「驚驚漲」，升破7.5%大關，續創23年新高。最新調查顯示，上週美國房貸申辦需求明顯衰減，創下1996年來最低紀錄，顯示高利率導致房貸需求黯淡。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)10月4日公佈，經季節調整後，截至9月29日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降6%，跌至1996年以來新低。

 

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週減少7%，較2022年同期銳減11%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週滑落6%，相比2022年同期跌幅達22%。

 

轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至9月29日當週，符合房地美及房利美收購標準、貸款金額上限為726,200美元的標準型房貸(conforming loan)，30年期固定利率房貸平均利率從前週7.41%升至7.53%，連四週上揚，寫下2000年11月以來新高水準。

 

由於Fed暗示將長期保持高利率，市場押注Fed今年可能再升息，與房貸利率走勢密切正相關的10年期美債殖利率近日站上4.8%，創2007年以來的16年新高。

 

由於高利率壓垮買方購屋意願，今年9月，衡量建商信心的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)跌至45，自4月以來首見跌破50榮枯線，顯示美國建商對房市景氣的信心下滑，為七個月來首次感到悲觀。

 

資料來源：MoneyDJ

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