美國房貸利率逼近8%、供應稀缺 首購族苦

專家指出，美國房市正面臨棘手難題，除央行過去一年來大舉升息使房貸利率節節攀升、逼近8%的高峰，屋主「惜售」趨勢也導致成屋庫存供應稀缺，首購族買房之路更加艱難。

 

CNBC報導，美國房地產經紀人協會理事長卡斯帕(Tracy Kasper)指出，過去12個月到18個月中，房市交易經歷新冠疫情期間的熱潮後明顯降溫，屋主惜售心態明顯，導致出現「庫存危機」，也讓首購族陷入掙扎。

 

卡斯帕指出，首購族在疫情期間難以與手頭現金更充裕的買家競爭，現又因前幾年鎖定低利房貸的屋主不願將手頭物件出售，而難以覓得理想物件。房貸利率逼近數十年來新高，也讓首購族卻步。

 

MarketWatch報導，美國房貸利率攀至23年來新高，房價卻未明顯下跌，截至今(2023)年9月，購屋負擔能力已降至38年來新低，在許多大城市，房價漲幅超越薪資增幅。

 

美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA) 10月11日公佈，截至10月6日止當週，美國30年期房貸固定利率為7.67%、15年期房貸固定利率為6.97%。

 

由於高利率壓垮買方購屋意願，今年9月，衡量建商信心的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)跌至45，自4月以來首見跌破50榮枯線，顯示美國建商對房市景氣的信心衰減。

 

房地產經紀商Redfin經濟學家Chen Zhao指出，房價不太可能下跌，但在利率高昂之下，也可能不會再大幅上升。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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