日本東京商辦持續"供應過剩"，租金連38降、5年半低

東京商辦空置率續改善、不過持續呈現「供應過剩」、空置率連32個月高於5%，而租金連38降、創5年半來新低水準。

 

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因解約件數少，加上新建大樓出現大宗契約、以及企業擴增辦公室，過去1個月時間來東京商業區整體辦公室空置面積減少約1.9萬坪，帶動2023年9月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.15%、較前月底(2023年8月底)改善(下滑)0.25個百分點，連續第3個月呈現改善，不過空置率已連續第32個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」、連28個月超過6%。

 

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為38.81%、較前月底下滑3.84個百分點，3個月來第2度呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.25個百分點至5.39%、連續第4個月改善。

 

9月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.03%(減少6日圓)至19,750日圓，連續第38個月下滑，創5年半來(2018年3月以來、19,699日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。

 

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

 

三鬼商事並公佈2023年9月底日本大阪商業區商辦空置率為4.47%、較前月底下滑0.02個百分點，連續第6個月呈現改善，連續第5個月低於5%。9月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底揚升19日圓至11,944日圓，連續第3個月上揚。

 

2023年9月底名古屋商業區商辦空置率為5.73%、較前月底惡化0.09個百分點，連續第3個月呈現惡化；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚18日圓至12,299日圓，連續第7個月呈現揚升。

 

截至台北時間16日13點00分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下挫1.06%至1,822.88點，今年迄今東證REIT指數累計重挫3.76%。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://risu.io/GapS4