美國房貸利率站上8%，申貸需求創1995年來最低

美國通膨打不下來，聯準會(Fed)緊縮政策難放鬆，連帶推升房貸利率。對於房貸利率恐高達驚人的8%，市場已有心理準備，如今確實在眼前實現，低迷的房市一時半刻看不到起色。

 

CNBC、路透社等外媒報導，根據美國房產媒體《Mortgage News Daily》最新統計，10月18日，美國房貸市場主流30年期固定型房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率攀升0.08個百分點至8.00%，為2000年以來首次攻上8%大關，續創23年新高紀錄。

 

這對望屋興嘆的買家而言，無疑是沈重的打擊，同時還面臨待售物件短缺、房價飛漲等難題。路透社調查顯示，受訪專家平均預期，美國9月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為389萬戶，呈現連續四個月衰減。

 

隨著利率直直升，房貸需求也出現急墜。美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)18日公佈，經季節調整後，截至10月12日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降6.9%，創1995年5月以來新低。

 

假設民眾購買40萬美元房價物件，支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，以現行房貸利率計算，每月還款額比兩年前高出近1,000美元，當時正值COVID-19疫情高峰，Fed強力降息救市，房貸利率不到3%。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2023年截至10月18日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計上揚22.48%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)走升20.91%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲18.18%。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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