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2023年
2000年來首次！美國房貸利率突破8%，購屋者不堪負荷
（紐約19日訊）根據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的數據，美國30年期固定抵押貸款利率週三觸及8%，為2000年以來首次。
貸款利率跟著基準美國公債殖利率走升。週三，美國公債殖利率攀升，在聯準會官員有關利率將在更長時間內保持在較高水平的講話，令國債承壓的情況下，市場對政府發債的擔憂加劇。 10年期美國公債殖利率升至4.902%，為2007年7月以來的最高收盤水準。
就在兩年前，30年期固定抵押貸款利率的平均值還僅為3%。這意味著，如果買家支付20%的頭期款購買價值40萬美元的房屋，那麼目前的每月房貸支出將比兩年前多出近1,000美元。
抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據顯示，利率上升已導致抵押貸款申請降至近30年來的最低水準。
抵押貸款利率是潛在購屋者負擔能力的關鍵影響因素，在過去利率上升時期，隨著借貸成本增加，房價往往會下降。
然而，如今低房屋庫存卻阻止了這種情況的發生。先前鎖定較低抵押貸款利率的房主，現在不願搬家或以更高的借貸成本進行再融資，這使得市場庫存處於低點。
在購屋融資成本高昂以及市場深度凍結的情況下，房屋建築商信心降至10個月來最低水準。
上週，Redfin的購屋者需求指數（Homebuyer Demand Index）跌至近一年來的最低水準。穆迪策略師近日在一份報告中指出，過去幾年，美國每個州的住房負擔能力都在下降，而且看不到緩解的跡象。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，家庭擁有住房的能力目前處於10年來的最低水準。
資料來源 : 美國抵押貸款新聞日報
詳盡原文 : https://risu.io/3pB83