高盛：美國房貸利率明年高檔盤旋、成屋銷售盪30年低

華爾街日報知名聯準會(FED)觀察家Nick Timiraos週一(10月23日)撰文指出，高盛(Goldman Sachs)預期2024年美國成屋銷售將跌至380萬戶、創1990年代初期以來最低。

 

高盛並且預估，美國房價將在2023年11月至2024年2月期間呈現月減。

 

Business Insider報導，高盛週一發表報告指出，美國近6成房貸族適用的利率較目前水準低4個百分點，這種鎖定效應應該會持續下去，因為房貸利率到2024年底可能處於逼近7%水準；今明兩年美國房價預估將分別上漲3.4%、1.3%。

 

高盛並且表示，儘管房貸利率目前較2019年9月高出3.5個百分點，但有限的房屋供應確實減輕了高利率衝擊，新屋開工實際上成長了5%。高盛預期，美國明年新屋開工將下滑4%、公寓式住宅預估將創2013年以來最低。

 

MarketWatch報導，抵押貸款銀行協會(MBA)副首席經濟學家Joel Kan 10月15日表示，未來幾年在低庫存的利多支撐下，美國房價增幅預估將落在個位數前段，全美房價預估不會呈現下跌。

 

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)公布的「主要房貸市場調查(PMMS)」，截至2023年10月19日為止當週30年期固定房貸利率平均為7.63%、再創2000年12月1日當週以來最高。

 

美國商務部普查局10月18日公布，2023年9月底施工中公寓式住宅年率年增10.9%(月減0.7%)至98.6萬戶、連續第2個月走低，低於7月底的100.1萬戶(1970年開始統計以來最高)。

 

全美不動產經紀人協會(NAR)10月19日公布，2023年9月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較8月下跌2.0%至396萬戶、與2022年9月的468萬戶相比下滑15.4%。

 

NAR統計顯示，2023年9月全美成屋房價中位數為394,300美元、較2022年9月(383,500美元)上漲2.8%。

 

資料來源：MoneyDJ

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