成屋供應有限，美國新屋銷售創19個月來新高

最新數據顯示，儘管美國房貸利率節節攀升至逼近8%，美國9月新屋銷售仍然激增，反映購屋族在成屋庫存持續短缺下咬牙簽下新屋。

 

MarketWatch、路透等外媒報導，美國商務部(Commerce Department) 10月25日公布，2023年9月美國新建獨棟住宅銷量月增12.3%，以年率計達75.9萬戶，高於經濟學家預估的68萬戶，創2022年2月以來新高。

 

值得注意的是，9月份新屋房價中位數為418,800美元，較去年同期下滑12.3%，創2009年2月以來最大新屋中位數年減幅。

 

美國房市近來呈現「兩樣情」，新屋銷售激增的同時，成屋銷售卻下滑。全美不動產仲介協會(NAR)上週公布，美國9月經季節調整後的成屋銷售年減15%至396萬戶，創13年來新低，並呈現「量縮價漲」，當月全美成屋房價中位數為394,300美元，較2022年同期上漲2.8%。

 

美國聯準會去年來大舉升息，房貸利率節節攀升下，過往鎖定低利率的屋主「惜售」心態明顯，使得美國成屋庫存持續低迷。根據NAR統計，截至2023年9月底，全美待售物件有113萬戶，年減8%，購屋族也將目標轉向新屋。

 

美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA) 10月25日公佈，截至10月20日止當週，美國30年期房貸固定利率為7.90%、15年期房貸固定利率為7.08%，創2000年9月以來新高。

 

全美住宅建築商協會(NAHB)首席經濟學家Robert Dietz指出，購屋族擔憂利率將再度上揚，因此出手購屋。NAHB也指出，新屋價格有下滑之勢，顯示建商向日益難以負擔高房價的購物族「讓利」的意願。

 

Renaissance Macro Research經濟學家Neil Dutta指出，9月新屋銷售數據呈現「反地心引力」。但鑒於30年期房貸利率已逼近8%之高，再成長的可能性有限。

 

資料來源：MoneyDJ

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