美國房市為何量縮價漲？專家：鎖定低利率屋主惜售

高房價、首購負擔能力下滑近來在美引起熱議，專家指出，美國多數屋主鎖定4%以下的低房貸利率，惜售心態明顯，導致市場上待售成屋庫存稀缺，助長美國成屋交易市場「量縮價漲」現象。

Barron`s報導，房地產研調機構Attom Data的數據顯示，房價、房貸利率同步攀升，使得美國第三季購屋負擔能力降至2007年來最低。此外，雖然美國30年期房貸利率已逼近8%、升至23年新高，但目前屋主大多鎖定4%以下的低房貸利率，因此不急著出售手中物件，成屋供應不足下，房價續漲、成交量則續凍。

 

根據ICE Mortgage Technology的數據，9月份，美國一胎房貸利率中位數為3.5%。房地美(Freddie Mac)上週新公布的30年期房貸利率則升至7.79%。

 

以要價40萬美元的房屋物件計算，申貸30年、房貸利率3.5%的屋主每月需支付的還款金額較以現行利率申貸的買家少了860美元，因此也更傾向按兵不動，潛在買家則因高利率而卻步。

 

全美不動產仲介協會近期公布，美國9月經季節調整後的成屋銷售年減15%至396萬戶，創13年來新低，並呈現「量縮價漲」，當月全美成屋房價中位數為394,300美元，較2022年同期上漲2.8%，反映需求減少和供應不足的雙重影響。

 

美國房市近來呈現「兩樣情」，成屋銷售下滑的同時，新屋銷售卻於9月激增12.3%，反映購屋族在成屋庫存持續短缺下咬牙簽下新屋。

 

展望本週，標普將發布8月份的CoreLogic Case-Shiller全國房價指數，讓市場進一步評估房市情況。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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