中國10月房市持續低溫運行，惟已顯現回暖跡象

新華財經報導，今(2023)年10月房市政策暖風不斷，包括主流房貸利率下降、限購政策大幅優化、公積金貸款認定優化、多地取消土拍地價上限等。依成交量來看，據中指研究院統計數據顯示，10月房市成交量整體較上月、去年同期下降；一線城市成交面積月減11.51%，二線城市整體月減1.75%。房市持續低溫運行，但回暖跡象已有顯現。

 

另據中國證券時報網報導，中指研究院發布最新數據顯示，今年10月全中國300城住宅用地出讓金達2,730.65億元(人民幣,下同)、月增29.1%、年減17.14%；流拍率13.52%、月減7.33個百分點；成交樓面均價為7,966元/平方米、月增6.9%、年增53.55%；平均溢價率3.74%、月減0.53個百分點、年增2.62個百分點。累計前10月住宅用地出讓金達1兆8,587.42億元、年減24.95%；成交樓面均價為7,158元/平方米、年增15.55%；平均溢價率5.47%、年增2.07個百分點。

 

就後市預判，克而瑞研究中心分析認為，11月供應或將低檔回升，較上月持增；熱點城市和熱銷項目成交個數或將持續減少，各城市之間將會出現明顯分化，京滬杭蓉等供給主導型城市預期市場保持穩健運行，限購局部鬆綁等短期利好新政將帶動一部分前期積壓的剛需入市，但持續性尚待觀察。

 

此外，短期內市場升溫的天津、鄭州等復甦動力略顯不足，高庫存問題難解，成交或將再次由升轉降；弱二線和廣大三四線城市，諸如南寧、昆明、福州、無錫、常州等，市場修復仍有待核心城市的熱度傳導，目前市場信心低迷，加之居民購買力不足，整體房市還將面臨較長的調整期。

 

就房企分化而言，中國民生證券分析師李陽認為，隨著各城市逐步鬆綁限價政策，未來一線外其他城市土拍有望全面取消限價，恢復「價高者得」。國央企經營穩健，資金實力相對雄厚，對核心地塊的競拍力度或加大，拿地金額占比有望提升；而中小房企資金面多數承壓，拿地壓力增加。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

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