估升息近終點、新屋需求旺，歐美營建類股強漲

全球主要央行紛紛暫停升息，投資人預期緊縮貨幣政策已接近終點，加上市場上新屋需求仍旺，激勵歐美營建、房地產類股上週大漲。

 

MarketWatch報導，根據道瓊市場數據(Dow Jones Market Data)，截至11月3日止當週，iShares美國房屋建築業ETF(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)強漲13.1%，創2020年5月以來最大週漲幅；SPDR標普房屋建商ETF(SPDR S&P Homebuilders ETF、代號XHB.US)當週也強漲11%。

 

路透報導，截至11月3日止當週，歐洲房地產指數(SX86P)大漲12.7%，創2008年以來最大週漲幅。

 

美國聯準會(Fed)、歐洲央行(ECB)和英國央行(BoE)近期均在最新政策會議上決定暫停升息，先前大幅攀升的公債殖利率也回落，帶動對利率敏感的營建、房地產類股上揚。

 

投資顧問公司Facet Wealth投資長Tom Graff對營建類股表達看好，並稱受壓抑的住房需求仍未獲滿足。他指出，現有屋主多鎖定低房貸利率，不急著出售手中物件，因此導致成屋銷售低迷、新屋銷售熱烈的市況。

此外，美國10年期公債殖利率近期明顯回落，可望使房貸利率降低，也對房屋建商帶來利多；根據道瓊市場數據，美國10年期公債殖利率上週下跌28.9個基點至4.557%，創3月來最大週跌幅。

 

專家指出，美國聯準會去年來大舉升息，房貸利率節節攀升下，過往鎖定低利率的屋主「惜售」心態明顯，使得美國成屋庫存低迷、成交量續凍，購屋族也將目標轉向新屋。

 

全美不動產仲介協會(NAR)近期公布，美國9月經季節調整後的成屋銷售年減15%至396萬戶，創13年來新低；截至2023年9月底，全美待售物件有113萬戶，年減8%。

 

美國商務部(Commerce Department) 10月公布，2023年9月美國新建獨棟住宅銷量月增12.3%，反映購屋族在成屋庫存持續短缺下咬牙簽下新屋。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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