美國兩成商辦閒置，WeWork 破產將令問題變得更糟

CNN Business週二(11月7日)報導，哥倫比亞大學商學院房地產教授Stijn Van Nieuwerburgh表示，共享辦公室經營商WeWork Inc.的破產對辦公室市場構成重大衝擊、特別是因為市場早已陷入嚴重困境。房地產資訊供應商CoStar公布的數據顯示，紐約市、舊金山和波士頓合計約佔WeWork 42%的辦公室使用率。值得注意的是，紐約市約有21%的稅收來自辦公室物業。

 

商業不動產抵押貸款證券(CMBS)數據供應商Trepp表示，銀行業持有的約2,700億美元商業不動產(CRE)貸款將於2023年到期。高盛(Goldman Sachs)預估，55%的美國辦公室物業貸款在銀行資產負債表上。仲量聯行(JLL)統計顯示，就在WeWork宣告破產之際，美國各地超過五分之一的辦公室空間仍處於閒置狀態。

 

彭博社週二報導，根據房地產研究公司Green Street的統計，美國10月辦公室價格年減21%。

 

axios.com 9月報導，普查數據顯示，美國每個州目前的上班族在家工作(WFH)占比均高於2019年，東岸、西岸以及其他大都市的WFH占比均高於全美平均值。

 

根據聯準會(FED)10月20日發表的金融穩定報告(Financial Stability Report, FSR)，「持續性的通貨膨脹/貨幣緊縮」與「商業與住宅不動產可能出現巨額虧損」並列潛在風險第一名，四分之三的受訪市場人士(來自經紀自營商、投資基金、研究顧問公司以及學術界的專業人士)將這兩項因素視為美國金融系統在未來12-18個月可能面臨的風險、高於上一次調查的二分之一。

 

FED理事鮑曼(Michelle W. Bowman)10月指出，重返辦公室比率偏低以及當前企業選擇減少辦公室佔地面積趨勢、可能會導致空置率上揚，進而壓抑地產價值，特別是在某些地區和產業(包括市中心、零售物業)。

 

美國證券業暨金融市場協會(SIFMA)6月指出，根據2023年5月15-26日期間23位受訪經濟學家的意見，63.6%的受訪經濟學家表示有點擔心CRE產業。

 

SPDR標普地區性銀行ETF(KRE.US)週二逆勢下跌0.98%、收42.58美元，連續第2個交易日收低，年初迄今下跌27.51%。

 

資料來源：MoneyDJ

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