日本東京商辦空置率改善、惟續"過剩" 租金5年半低

東京商辦空置率續改善、創2年5個月來新低，不過持續呈現「供應過剩」、空置率連33個月高於5%，而租金連39降、創約5年半來新低水準。

 

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因完工滿1年以上的現有大樓出現多件搬遷、擴張契約，過去1個月時間來東京商業區整體辦公室空置面積減少約4,000坪，帶動2023年10月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.10%、較前月底(2023年9月底)改善(下滑)0.05個百分點，連續第4個月呈現改善，空置率創2年5個月來(2021年5月以來、5.90%)新低水準，不過已連續第33個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」、連29個月超過6%。

 

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為37.88%、較前月底下滑0.93個百分點，連續第2個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.03個百分點至5.36%、連續第5個月改善。

 

10月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.05%(減少9日圓)至19,741日圓，連續第39個月下滑，創約5年半來(2018年3月以來、19,699日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。

 

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

 

三鬼商事並公佈2023年10月底日本大阪商業區商辦空置率為4.28%、較前月底下滑0.19個百分點，連續第7個月呈現改善，連續第6個月低於5%。10月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底揚升10日圓至11,954日圓，連續第4個月上揚。

 

2023年10月底名古屋商業區商辦空置率為5.54%、較前月底下滑0.19個百分點，4個月來首度呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚1日圓至12,300日圓，連續第8個月呈現揚升。

 

截至台北時間14日上午12點55分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數上揚1.09%至1,827.75點，今年迄今東證REIT指數累計重挫3.5%。

 

資料來源：MoneyDJ

詳盡原文 : https://risu.io/oAwVb