專家估中國爛尾樓高達2千萬戶，將拖累經濟復甦危及社會穩定

中國官方15日公布統計數據顯示，中國工業生產和零售業數據都出現改善跡象，但房地產仍深陷泥沼，拖累經濟復甦。野村證券的專家認為，房地產的爛尾樓問題，恐怕會影響社會穩定。

 

美國之音報導，中國國家統計局公布10月份數據，中國工業產出年比增長4.6%，創今年4月以來最快增幅；零售銷售10月份增幅為7.6%，也是5月以來的最大增幅，主要得益於汽車銷售和餐飲業銷售額增加。

 

但中國房地產業的最新數據顯示，這個行業繼續下滑。今年前10個月，房地產商品銷售面積去年同期下降7.8%，與今年前9個月7.5%的降幅相比，跌幅明顯擴大。房地產開發投資的跌幅更大，今年頭10個月年比下降9.3%，而頭9個月的數字是下降9.1%；房地產開發商的資金到位比例在前10個月年比下降13.8%，與頭9個月的減幅13.5%相比呈現進一步惡化。

 

日本野村證券同日發佈的報告指出，中國未完工的預售房屋面積大得驚人，相當於中國最大的民營房地產開發商碧桂園的20倍左右。美國CNBC引用野村證券首席中國經濟學家陸挺的話說，「我們估計中國有約2000萬套沒有完工的預售樓。」野村報告認為，如果要完成這些房屋的建築，大約共需要3.2兆元人民幣（約14兆新台幣）。

 

報導指出，在中國很多都是採預售屋模式，還沒施工就已成交，但由於建商不斷延後交屋日期，使爛尾樓越來越多，因此北京當局目前優先施政目標就是確保預售房屋的完工。野村的報告直言中國的房地產業正在崩潰，開發商普遍存在嚴重的信用危機，購屋者對所購買的房屋一再延後交屋變得越來越沒耐心。

 

中國許多地方去年發生規模龐大的「斷供潮」，絕望的預售屋買主決定無論付出多大代價都要停止每月付款，而許多開發商都遭遇債務危機，以致越來越難完工。報告預測在明年某個時間，交屋推遲問題會變成社會問題，危及社會穩定。政府是否能夠推出強有力的政策支持，將是民眾對房地產市場和經濟的信心能否真正恢復的關鍵。

 

 

 

資料來源 : 上報

 

詳盡原文 : https://risu.io/m5sD4