財聯社昨(20)日報導，根據機構最新監測數據顯示，繼今(2023)年10月中國百城首二套房貸利率創新低後，11月百城首套主流房貸利率平均為3.87%，二套主流房貸利率平均為4.43%，均較上月微降1BP；與去(2022)年同期相比，11月首二套主流房貸利率分別回檔22BP和48BP。放款速度方面，11月銀行平均放款週期為19天，較上月縮短1天，再創2019年以來最快單月放款速度。

昨日人民銀行發布的最新一期貸款市場報價利率(LPR)顯示，1年期LPR報3.45%、5年期以上LPR報4.2%，均與上月持平。北京一位銀行信貸經理表示，本月LPR保持不變，北京首套、二套房貸利率較上個月保持不變。貝殼研究院分析師認為，截至11月中旬，百城中僅有一線城市首套利率高於4.0%，目前京滬房貸利率以及首二套首付比相對較高，仍有調降空間。

依能級統計，11月一線城市首二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，均與上月持平；二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率為4.42%，較上月降低3BP。貝殼研究院分析師劉麗傑表示，二線城市二套利率的下降主要受杭州、鄭州等影響，杭州限購區、非限購區二套利率分別降低30BP、40BP至4.5%、4.4%，鄭州二套房貸利率下降40BP至4.4%。另外，三四線整體首套利率降低1BP至3.84%，主要受湖州、紹興等城市降低30BP帶動；二套利率基本維持上月水準。

與2021年9月歷史高點相比，11月百城首二套房貸利率下降明顯；其中，今年11月百城首套平均房貸利率累計下降187BP，二套平均房貸利率累計下降157BP，同期5年期以上LPR累計下降45BP。三四線城市累計降幅整體超過一線、二線城市。三四線城市中惠州、洛陽首二套利率下降空間均超過240BP，二線城市中鄭州、南京、成都、蘇州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上。

資料來源: MoneyDJ

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