房利美：房貸利率將逐季下滑、2025年第3季降至6.8%

房利美(Fannie Mae)經濟與策略研究(ESR)集團11月21日發表報告指出，美國經濟增速仍有可能趨緩、導致明(2024)年步入溫和衰退，2025年恢復成長。

 

就業持續成長和通膨趨緩雖增加了軟著陸的可能性，但ESR集團認為支出、所得失衡可能引發的消費成長放緩以及實質聯邦基金利率上揚壓抑消費、商業活動，最終可能導致美國景氣低迷。

 

ESR集團預估，美國成屋銷售短期內可能因房貸利率處於相對高檔而進一步下滑、2024年初可望觸底。

 

ESR集團預期，美國房屋銷售將在2024年開始小幅成長，但仍將受制於可能持續存在的所謂「鎖定效應(lock-in effect)」以及偏低的待售房屋供給量。美國新屋銷售和開工在過去一年維持相對韌性、2024年預估將維持在相同狀態。

 

房利美資深副總裁暨首席經濟學家Doug Duncan指出，美國經濟已自第3季初估的強勁成長表現放緩，就業成長持續放緩，貨幣政策緊縮的遞延效應導致消費者支出越來越難以維持在高檔。

 

房利美預估，美國30年期固定房貸利率將在2023年第4季觸頂(7.7%)，隨後呈現逐季下滑、2025年第3季降至6.8%。

 

里奇蒙(Richmond)聯邦儲備銀行總裁巴爾金(Tom Barkin)11月15日指出，聯準會(FED)之所以關心住房問題是因為這與雙重使命(就業極大化、通膨)息息相關。

 

Yahoo Finance報導，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古爾斯比(Austan D. Goolsbee)11月14日強調，FED能否實現2%通膨目標將取決於住房通膨動向。

 

資料來源：MoneyDJ

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