絕對策略研究：美國10月房價較去年同期上漲5.2%

經濟學人(The Economist)報導，達拉斯聯邦儲備銀行公布的數據顯示，全球房價在2023年第1季、第2季期間上漲1.3%。絕對策略研究(Absolute Strategy Research, ASR)預估，全球房價在最近幾個月進一步走高、逼近2022年所創下的波段高峰，經通膨因素調整後跌幅低於5%。

 

Zillow公布的數據顯示，美國房價較一年前高出將近2%。彭博社日前的調查發現，澳洲房價今年可望上漲7.7%。2021年迄今，已開發經濟體平均房貸利率漲幅僅達央行政策利率升幅的一半。

 

彭博社報導，澳洲央行(RBA)總裁布洛克(Michele Bullock)11月21日指出，通貨膨脹是未來1-2年的關鍵挑戰。她說，澳洲通膨(汽油價格、房租、能源)目前的確主要是源自供給面因素，但也有需求面因素，這正是央行試圖解決的問題。

 

根據ASR公布的2023年10月全球房價指數(HPI)，過去6個月全球房價年化增幅預估為4.4%，美國房價預估較去年同期上漲5.2%。

 

根據全美不動產經紀人協會(NAR)11月13日公布的年度調查，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。

 

NAR公布的數據顯示，美國購屋族家庭所得中位數自去年的8.8萬美元升至10.7萬美元。

 

Yahoo Finance報導，美國消費者價格指數(CPI)當中的住房指數約佔三分之一比重。屋主等值租金(OER)指數、租金指數是住房CPI指數的最大組成部分，占比分別為74%、22%。

 

美國勞工部勞工統計局(BLS)11月14日公布，2023年10月OER指數(間接受房價走勢影響)年增率報6.8%、創2022年9月以來最低。值得注意的是，1983年12月至2022年9月這段期間，這項指標未曾高於6.8%。

 

達拉斯聯邦儲備銀行資深經濟學家Xiaoqing Zhou、Jim Dolmas去年8月發表專文指出，飆升的房價穩步推高美國租金/OER、兩者之間大約有1-1.5年的時間落差，這些居住成本指標是CPI、個人消費支出(PCE)價格指數的最重要項目。

 

資料來源：MoneyDJ

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