高利率沒嚇跌房價，美國 9月房價年漲幅擴大到3.9%

最新公佈的數據顯示，由於美國房市新增供給稀少，9月全美房價仍較去年同期上揚，且漲幅較前月擴大，顯示高利率對於平抑房價收效甚微，「量縮價漲」已成常態。

 

路透社等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)11月28日公佈，經季節性因素調整後，2023年9月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上揚3.9%，增幅高於8月的2.5%。

 

值得注意的是，當時正值美國房貸利率逼近8%，但在高利率環境下，享有低利房貸的屋主普遍惜售，而新建案還在蓋，造成房市供給青黃不接，少量需求就足以拉升房價。

 

標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara表示，美國房市的強勁程度令人刮目相看，今年以來房貸利率持續上升，確實影響房市交易量，但房市供給短缺難解，為房價帶來堅實的支撐，整體房價沒有下修跡象。

 

標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增6.7%。其中，9月房價漲幅以底特律最高，年增6.7%，聖地牙哥緊追在後，以年增率6.5%排名第二，其次是紐約，年增6.3%。房價跌幅最大的城市為拉斯維加斯，年跌1.9%。

 

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至11月23日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.29%，較去年同期6.58%高出0.71個百分點，並遠高於COVID-19疫情初期僅不到3%。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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