美國簽約待過戶成屋銷售創低，專家看好谷底回溫

最新數據顯示，高房價、高利率使潛在購屋族卻步，美國10月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)創20年來新低；不過，專家看好，隨著房貸利率近期回落，房市景氣可望從谷底反彈。

 

Barron`s、CNBC等外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR)於11月30日公布，美國10月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)月減1.5%（年減8.5%）至71.4，創2001年開始彙整數據以來最低。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yu指出，10月正值房貸利率攀至最高峰，房屋交易因此急凍。

美國主流的30年期固定利率房貸利率今(2023)年10月一度飆破8%，除高利率衝擊買氣外，現有屋主惜售心態明顯、成屋庫存稀缺，也使得交易更加冷清。

 

成屋簽約待過戶銷售數據反映已簽訂合約、但尚未進行過戶移轉的物件數量，通常被視為成屋銷售的領先指標；數據低於100代表景氣處於萎縮。

 

Barron`s分析，由此來看，美國11月成屋銷售數據應相當低迷，但也可能「到達谷底」，看好景氣將觸底反轉。

 

根據Mortgage News Daily統計，美國30年期固定利率房貸的利率繼10月觸及8%的高峰後，近幾週已逐漸回落至約7.3%。

 

美國抵押貸款銀行協會(MBA)執行長Bob Broeksmit指出，近來房貸利率回落，已推動申貸需求升溫、購屋族負擔稍稍減輕。若屋主售屋意願進一步增加，可望帶動市場上的成屋供應擴增、房市交易回溫。

 

NAR調查也指出，規模75萬美元以上的房屋交易量有所成長，主因為市場上高端物件的供應增加。

 

資料來源：MoneyDJ

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