牛津經濟研究院：中國爛尾樓得拖上4~6年才有解

牛津經濟研究院(Oxford Economics)專家警告，中國爛尾樓的問題，至少要花4~6年才能解決。

 

CNBC 6日報導，牛津經濟研究院首席經濟學家Louise Loo 5日發表研究報告指出，無論是從官方的待售房屋、或營建銷售比來看，全中國的建商至少要再花4~6年才能替尚未完工的建案收尾。

 

這意味著，對建商增加融資等解決中國房市問題的政策，都無法直接處理爛尾樓問題。Loo透過報告稱，無論怎麼解讀數據，在需求未顯著上揚的情況下，市場現有的過剩供給，至少都得花4年才能解除。

 

報告並稱，擔憂房價直落恐侵蝕獲利的家庭，紛紛拋出第二、第三套房，導致次級市場的房屋供給增加，勢必會進一步拖慢供給去化過程。Loo並指出，建商手上的庫存過於龐大，家庭難以快速消化。

 

根據Loo舉的極端案例，在相對較貧窮的貴州省，住宅可能要花超過20年才能落成，而江西省、河北省等數個省分也至少要花上10年。

 

野村(Nomura)11月曾估算，截至2022年底，中國境內預售屋的爛尾棟數，約是碧桂園(Country Garden)總規模的20倍之多。

 

美聯社、路透社等外電報導，信評機構穆迪(Moody’s)甫於12月5日將中國主權信評展望從「穩定」調降至「負向」。穆迪當時表示，爛尾樓問題導致土地銷售下滑，意味著地方政府或許會面臨財政困境，需要北京當局介入，進而對中國整體財政、經濟及機構狀況造成下方風險。

 

穆迪預測，2024年中國國內生產毛額(GDP)成長率將在2024年、2025年趨緩至4%，2026~2030年進一步降溫至3.8%。穆迪將中國長期主權債信評等維持在「A1」。
 

資料來源：MoneyDJ

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