荷蘭人向家人借款買房，正助長房價上揚

荷蘭央行(DNB)研究人員提出警告指出，荷蘭人向家人借款買房正助長荷蘭房價上揚。

 

DNB 研究員Mauro Mastrogiacomo 在經濟雜誌(ESB)上表示，2020年荷蘭六分之一有房貸的家庭除常規的抵押貸款外，亦向家人親戚額外貸款。由於家人額外房貸增加，介入者增多，資金提供增加，從而助長房價上揚。

 

2020 年荷蘭 645,000 個家庭總計有 700 億歐元之私人房貸，約佔荷蘭未償還房貸債務總額的十分之一。 儘管此種房貸利率還有一定的下降空間，但此類家人房貸應不會與常規抵押貸款的市場利率偏離太多。

 

此外，向家人貸款還有相當大的稅務優惠，例如，從孩子收到的利息可由父母免稅還給他們，最多可達約6,000歐元，此種結構有效地創造(部份)無息貸款。

 

資料來源：經濟部國際貿易署

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