英國明年住宅租金估漲 5%，漲幅放緩

英國住宅租金漲幅放緩，預期2024年上漲 5%

 

英國 Zoopla 房地產網站報告指出，2024年英國住宅租金價格將上漲5%，是 2021 年 9 月以來的最低成長率。此顯示過去三年來飆升的英國租金成長速度放緩。英國2023年住宅租金上漲 9.7%，2022年 住宅租金上漲 11.9%。

 

在倫敦，2024年預期住宅租金上漲2%，較2023年的9%和2022年的 17% 大幅下降。然而，蘇格蘭的住宅租金成長繼續攀升至 12.9%。

 

英國的平均住宅租金目前已達到每月1201英鎊，倫敦每月2049英鎊，牛津每月 1611 英鎊，Brighton 每月1565英鎊。根據 Zoopla 9 月的住宅租金報告，租金仍佔住宅租戶收入的很大一部分，但比例不斷下降，英國住宅租戶平均將收入的28.4%用於租金。去年同一時間，英國住宅租屋者平均將收入的35%用於租金。

 

另外Hamptons房地產和租賃公司表示，2023年支付住宅租金總額將達到856億英鎊，是2010年的兩倍多，比2022年增加80億英鎊，這是有史以來最大的年度增幅。自2010年以來，租房的家庭數量成長25%。

 

住宅租金價格成長雖呈下跌，但是房東出售房產，民眾疫情期間後返回城市，此趨勢將仍使租金價格上揚。另於1980 到1994年期間出生者是住宅租賃市場最大客戶人群。1980年至1994年出生者主導租賃市場，到2023年，其支出將達到369億英鎊，而更高的利率可能會導致他們租房的時間更長。總體而言，隨著租屋者面臨日益增長的生活成本壓力，租賃市場似乎已達到頂峰。

 

資料來源：經濟部國際貿易署

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