中國定調明年房市重點，化解風險/加快推進3大工程

澎湃新聞報導，中共中央經濟工作會議於本(12)月11日至12日舉行。對於明(2024)年房地產市場的定調，會議提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展；加快推進保障性住房建設、「平急兩用(指平時用於旅遊、康養等，重大公共事件突發時可立即轉換為隔離收治設施)」公共基礎設施建設、城中村改造等「三大工程」；完善相關基礎性制度，加快建構房地產發展新模式。

 

中央經濟工作會議提出，要統籌化解房地產等風險；積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。業內人士認為，明年房地產工作的主題依然是防風險。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前房地產風險主要體現在房企債務化解、項目保交付等方面，預計明年企業端資金支援政策有望繼續細化落實，「三個不低於(各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速)」若能實質性落實，將有助於改善企業融資環境。

 

58安居客研究院院長張波認為，在加大對房企融資支持的基礎上，預計將進一步探索有效增信措施，豐富信用保護工具，適度擴大民企債券融資工具適用範圍；並將房企融資和預售資金監管統籌考量，在保障預售資金安全的前提下，探索更為靈活的方案。陳文靜提到，化解房企風險仍需要推動企業恢復「自我造血」，市場銷售實質性修復是改善企業資金面的關鍵，而銷售市場好轉仍需要需求端政策繼續托底發力，預計明年一線城市將繼續優化限購政策，核心二線城市有望全面取消限購，更多低能級城市可能透過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

 

中國住建部部長倪虹指出，加快保障性住房等「三大工程」建設有關工作已啟動，且規劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關係的重大改革。中指研究院預測，後續保障房實施策略有望逐漸明晰，配售型保障房供給量將有所增加，保障房「保基本需求」，市場化的商品房滿足多層次住房需求下，高品質、好地段、好服務的新房專案依然具備市場潛力。

 

與此同時，城中村改造因城施策的實施細則預計將陸續發布，一批項目有望進入實施階段，於供需兩端支持房地產走穩。值得關注的是，明年是城中村改造的啟動之年，城中村改造對房地產銷售、投資的實際帶動可能有限，但對預期影響至關重要；此外，「平急兩用」可能與低效、閒置基礎設施結合，因地制宜實現資源再利用，也將對於房地產投資產生積極帶動作用。

 

資料來源：MoneyDJ

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