房價飆同期歷史新高，日本東京住宅銷售意外陷入萎縮

房價飆漲、創下同期歷史新高紀錄，東京11月住宅銷售戶數意外陷入萎縮。

 

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出，2023年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為2,743戶、較去年同月(2,866戶)減少4.3%，連續第2個月陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的4,000戶左右(年增40%)。

 

11月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為74.2%、較去年同月揚升4.8個百分點，4個月來首度高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

 

11月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增36.7%(增加2,215萬日圓)至8,250萬日圓，9個月來第8度呈現增長，創下歷年同月歷史新高紀錄。

 

累計2023年1-11月期間東京平均房價為8,424萬日圓，2023年全年的平均房價幾乎篤定可超越目前歷史最高紀錄的2022年的6,288萬日圓。

 

11月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月增加8.4%至1,029戶、佔整體銷售戶數比重近4成，每戶平均售價較去年同月飆增50.2%至1億2,811萬日圓，4個月來首度衝破1億日圓大關。

 

REEI預估，2023年12月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為7,000戶左右，將較去年同月(5,757戶)大增22%。

 

另外，REEI同時公佈2023年11月份日本近畿地區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減43.2%至1,021戶，連續第2個月陷入萎縮；11月份近畿地區新建住宅大樓銷售契約率較去年同月大降11.9個百分點至62.4%。

 

11月份近畿地區新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升1.2%(增加62萬日圓)至5,282萬日圓，3個月來首見增長。

 

REEI預估，2023年12月份近畿地區新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右、將較去年同月(2,952戶)減少15%。

 

資料來源：MoneyDJ

詳盡原文 : https://risu.io/JVAM9