買方期待房貸利率再降，美國上週房貸需求下滑

美國通膨壓力明顯降溫，聯準會(Fed)明年轉向降息勢在必行，帶動房貸利率跌破7字頭。不過，根據最新調查顯示，上週美國房貸申辦需求下降，原因應是買家預期利率還會再降，拖延入市意願。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)12月20日公佈，經季節調整後，截至12月15日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下滑1.5%。

 

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週減少2%，較2022年同期增加18%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週下滑1%，相比2022年同期則下降18%。

 

轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

 

MBA資深副總Mike Fratantoni指出，受惠通膨持續下降、Fed表態明年降息等正面因素，上週30年期固定利率房貸平均利率跌至6.83%，創2023年6月以來最低水準，但從上週的房貸需求來看，市場沒有太大反應。

 

根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)12月18日聯合公佈，衡量建商信心的12月NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)從11月的34上升3點至37，為五個月來首見上揚，但仍落在50榮枯線下方。

 

2023年11月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為382萬戶，較10月略增0.8%，結束連續5個月負成長，顯示隨著房貸利率從23年高點回落，房市買氣有回籠跡象。

 

資料來源：MoneyDJ

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