美房貸利率降至6.67%探6個月低，但房市回溫有限

在美國通膨降溫的條件下，市場大致篤定聯準會(Fed)明年轉向降息，帶動美國房貸利率一路下探至六個月低點。不過，由於買家認為利率還會再降，美國房市買氣回溫有限，可能要等到冬季房市淡季過後，才會進一步好轉。

 

路透社等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)12月21日公佈，截至12月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.67%，較前週的6.95%減少0.28個百分點，創6月以來最低水準。

 

房地美首席經濟學家Sam Khater表示：「30年期固定利率房貸平均利率連續兩週保持在6字頭，先前一度連續17週高於7%，呈現可喜的下降趨勢。」「利率走低促使觀望買盤逐漸出籠，建商開始感受到市況翻揚。」

 

美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)12月20日公佈，經季節調整後，截至12月15日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下滑1.5%，顯示買家抱持利率續降的預期心理，拖延入市意願。

 

自2022年3月以來，Fed堅定升息抑制通膨，今年10月，美國房貸利率一度直逼8%大關。不過，隨著美國通膨冷卻，Fed暫停升息，且明年降息機率大增，與美債殖利率呈正向走勢的房貸利率直線滑落，於今年12月中旬跌到6字頭，為8月以來首見。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2023年截至12月21日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計勁揚66.95%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)強漲57.92%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)也大漲53.32%。

 

資料來源：MoneyDJ

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