房價飆、買氣放緩 東京今年住宅銷售恐續縮、3年低

房價飆漲、導致買氣放緩，2023年東京住宅銷售戶數恐續縮、創3年來新低，不過預期明年(2024年)銷售戶數將呈現復甦。

 

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)最新公佈調查報告指出，因房價飆漲、導致買氣放緩，預估2023年日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數將年減5.3%至2.8萬戶，將連續第2年陷入萎縮、年銷售戶數將創3年來(2020年以來、2萬7228戶)新低水準。

 

REEI指出，2023年東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數預估為1萬2,600戶、將年增16.7%；神奈川縣預估將年減17.6%至6,100戶、埼玉縣將年減40.6%至2,800戶、千葉縣將年減6.8%至4,000戶。

 

2023年1-11月期間東京首都圈平均房價為8,424萬日圓、較去年同期飆增34.0%，2023年全年的平均房價幾乎篤定可超越目前歷史最高紀錄的2022年的6,288萬日圓。

 

1-11月期間東京23區平均房價較去年同期飆增46.4%至1億2,058萬日圓、神奈川縣成長8.6%至5,879萬日圓、埼玉縣下滑6.9%至4,905萬日圓、千葉縣成長3.3%至4,754萬日圓。

 

REEI預期2024年東京首都圈住宅銷售將呈現復甦、預估將年增10.7%至3.1萬戶。其中，東京23區預估將年增3.2%至1萬3,000戶、神奈川縣預估將年增23.0%至7,500戶、埼玉縣將年增25.0%至3,500戶、千葉縣將持平於4,000戶。

 

REEI並預估2023年日本近畿地區(包含大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣和和歌山縣)新建住宅大樓銷售戶數將年減21.6%至1萬4,000戶，2024年預估將年增17.9%至1萬6,500戶。

 

2023年1-11月期間近畿地區平均房價為4,683萬日圓、較去年同期成長1.0%。

 

資料來源：MoneyDJ

詳盡原文 : https://risu.io/H7r9t