MBA：美國辦公大樓屋主今年須償還1,170億美元債務

英國金融時報週一(1月1日)報導，美國抵押貸款銀行協會(MBA)預估，1,170億美元的辦公室相關商業不動產抵押貸款必須在2024年償還或再融資。報導指出，這些即將到期的抵押貸款當中、大約三分之二由銀行持有。

 

Ellington Management商業房地產主管Leo Huang指出，人們應該意識到、美國區域性銀行仍深受商業不動產(CRE)問題的影響。穆迪分析(Moody’s Analytics)預估，605棟抵押貸款即將到期的建築物當中、224棟業主今年將面臨再融資難題。

 

華爾街日報週一報導，明晟(MSCI Real Assets)統計顯示，日本投資人去年(截至2023年12月11日為止)對美洲商業不動產(包括辦公室、工業、零售、旅館、公寓與養老院)投資37億美元、創2016年以來最大交易金額。

 

明晟指出，2023年前10個月日本在全球跨境CRE投資排行榜名列第五(僅次於美國、新加坡、加拿大以及香港)、高於2022年的第16名。

 

舊金山紀事報上個月報導，根據商用不動產服務公司CBRE Group Inc.(世邦魏理仕集團公司)提供的初步數據，2023年第4季舊金山辦公室空置率季增將近2個百分點至35.9%、再創歷史新高。

 

CNBC上週四報導，Delivering Alpha股市問卷調查顯示，頑固的通膨、CRE問題並列2024年美國股市的最大潛在風險。

 

根據南加州大學(USC)、哥倫比亞大學、史丹佛大學以及西北大學研究人員在美國國家經濟研究局(NBER)網站發表的工作論文，44%的美國辦公室大樓貸款目前的物業價值似乎低於貸款餘額。

 

資料來源：MoneyDJ

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