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1月
12日
2024年

2024年1/1起,中國房貸利率調降10BP

2024 年報到,中國部分購房者的房貸利率也自動重新定價。作為房貸利率參考的 5 年期以上 LPR(貸款市場報價利率),於去年 6 月 20 日從 4.3% 降至 4.2%。如果是去年 6 月 20 日後的購房者,貸款利率會自動按調降後的 LPR 加點計算。
 
據《每日經濟新聞》報導,假如是去年 6 月 20 日之前的購房者,且貸款合約約定每年的「重定價日」為 1 月 1 日,周一(1 日)起房貸利率也會降低 0.1 個百分點。
 
「您可以看一下貸款合約,有沒有規定重新定價日,如果是在每年的 1 月 1 日重新定價的話,那接下來一年會按照 1 月 1 日調整貸款利率。」工商銀行工作人員表示,如果合約有規定每年的重新定價周期和定價時間,系統會自動調降利率。
 
建設銀行也提示客戶:「如果您的貸款重定價日是 1 月 1 日,我行會在 2024 年 1 月 1 日為您調整利率,新利率即日生效。您可於 1 月 2 日起透過手機銀行先點擊『借錢』,再透過『我的界面』查詢最新利率。」
 
房貸利率由 LPR 和加點兩部分組成。LPR 部分每月 20 日更新一次,房貸利率主要按 5 年期以上品種計算,加點部分則因地區、時間、銀行等因素而有所不同。
 
LPR 包括 1 年期和 5 年期以上兩個品種,房貸利率多參考 5 年期以上 LPR。央行在去年 6 月 20 日宣布,5 年期以上 LPR 由 4.3% 下調至 4.2%,這也意味著在此之前的購房者,在今年合約約定的重定價日,銀行會自動調降利率。
 
對於今年 LPR 調整,多數經濟學家認為仍有下調空間。去年 12 月,國有大型銀行調降存款掛牌利率,隨後部分股份行等跟進。中央財經大學證券期貨研究所研究員楊海平指出,這一輪存款利率下調,實際上是為 LPR 調低騰出空間。
 
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,今年美歐央行將轉向降息,也為中國央行靈活實施貨幣政策提供更大空間。基於宏觀經濟走勢,王青判斷,中國央行可能在上半年下調 MLF 操作利率一次,兩個期限品種的 LPR 報價都會調降。
 
 
 
資料來源 : 鉅亨網
 
詳盡原文 : https://risu.io/SVs3m