花旗：香港今年房價料續跌逾一成，明年有望見底

經濟通通訊社報導，花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪表示，預期香港住宅價格今(2024)年將繼續回調，至今年底可能下跌超過10%，週期底部可能在明(2025)年出現，並將取決於利率走勢及中國宏觀環境。
 

廖嘉豪並指出，由於供過於求和需求疲軟，辦公室租金可能進一步出現中個位數跌幅；而零售店鋪租金走勢則受人民幣匯率影響，人民幣走弱影響中國遊客零售復甦，預期中國遊客偏好的購物地區零售租金將較為穩定，但其他地區的商鋪租金調整幅度可能較大。
 

對於美國降息，廖嘉豪指出，花旗預期美國利息已於去年第三季見頂，今年7月將進行首次降息，每次降息0.25%，料全年降息幅度為1%。廖嘉豪認為，若美國於今年降息，對香港經濟及房市的影響不會太快出現，尤其是銀行會因應房市風險調整最優惠利率，若港銀保持審慎態度，可能維持較高利率以對沖風險，估計美國降息不會使最優惠利率大幅改變。
 

另外，廖嘉豪表示，對中國及香港股票的比重看法偏中性，儘管目前市場的態度較為審慎，整體經濟復甦步伐不如預期，港股估值偏低，但若市場對經濟復甦的信心恢復，尤其是針對中國房地產相關，而內需的需求亦較穩定，則市場可能認為其盈利增長動力仍然存在，從而帶動中國及香港股市，預期今年年中恆指目標為23000點，看好中國互聯網、博奕及新能源汽車等領域。
 

資料來源：MoneyDJ