挺房市，上海調整住房公積金個人住房貸款政策

財聯社報導，昨(2)日晚間，中國上海市公積金管理中心發布通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調整，自今(2024)年1月3日起實施。易居研究院研究總監嚴躍進表示，本次公積金政策最大的變化是，對第二套改善型住房的認定進行了優化，並降低了首付比例；而上海於去年12月發布房市政策後，本次又對公積金政策進行優化，其中的含義相當清晰，即當前購房政策仍有進一步調整空間，且存在進一步放鬆的可能性。

 

對於第二套改善型住房的認定，通知指出，繳存職工家庭名下在上海已有一套住房，在中國全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清者，認定為第二套改善型住房。對於認定為第二套改善型住房者，最低首付款比例為50%；對於認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域者，最低首付款比例為40%。

 

嚴躍進指出，上海先前政策是，二套住房認購公積金貸款首付比例分別為50%和70%(根據普通住宅和非普通住宅)，而現在可降低至50%。對於一些改善型需求或認購大戶型二套房的購房者而言，這部分人群也能夠享受公積金貸款優惠政策，此舉進一步降低了改善型住房首付比例，可透過公積金更好解決換房和改善型需求。

 

克而瑞分析師表示，上海去年12月推出近幾年以來最大力度新政，調整普宅標準並優化信貸政策。上海發布房地產新政策後，新房市場熱度有所提升，不少專案整體日均來訪較前期出現50%以上的增長；取消普宅總價線措施，可節約二手房交易中產生的增值稅等稅費，降低剛需、置換購房成本，這些舉措提振了市場信心，去年12月上海二手房成交規模接近130萬平方米，增長12%，創下去年下半年以來單月新高。

 

嚴躍進認為，結合同日東莞取消房貸利率下限，上海最新政策向市場傳遞出相當明確的信息，今年各地會透過多項政策積極向市場釋放暖意，積極支援合理住房消費需求；預計這些措施將對降低購房成本、提振市場行情，都將產生積極的作用。58安居客研究院院長張波認為，基於當前房地產市場情況，房市破局的關鍵在於，需要透過政策帶動，快速實現一線城市整體復甦，並帶動部分熱點二線有效復甦。

 

資料來源: MoneyDJ

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