中國挺住房租賃市場發展，推四面向17項金融支持措施

上證報報導，中國人民銀行、國家金融監督管理總局上週五(5日)發布關於金融支持住房租賃市場發展的意見，內容包括四方面十七項措施，自今(2024)年2月5日起實施。其中明確表示，要加大住房租賃開發建設信貸支持力道；支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類實體依法合規新建、改建長期租賃住房發放住房租賃開發建設貸款；住房租賃開發建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務院關於固定資產投資專案資本金制度相關要求。

 

一、基本原則和要求方面，包括支持住房租賃供給側結構性改革，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類實體新建、改建和營運長期租賃住房，活絡存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應；重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展；建立健全住房租賃金融支持體系。

 

二、加強住房租賃信貸產品和服務模式創新方面，包括加大住房租賃開發建設信貸支持力道；滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，住房租賃團體購房貸款的期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%，貸款利率由商業銀行綜合考慮借款人風險狀況、風險緩釋措施等因素合理確定；支持發放住房租賃經營性貸款，住房租賃企業營運自有產權長期租賃住房者，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%；完善住房租賃相關企業綜合金融服務。

 

三、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道方面，包括增強金融機構住房租賃貸款投放能力；拓寬住房租賃企業債券融資管道；支持發行住房租賃擔保債券；穩步發展房地產投資信託基金；引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

 

四、加強和完善住房租賃金融管理方面，包括嚴格住房租賃金融業務邊界；加強住房租賃信貸資金管理；規範住房租賃直接融資產品創新；防範住房租賃金融風險；加強住房租賃金融監測評估。

 

資料來源：MoneyDJ

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