專家指空置率創新高，顯示遠距離工作模式顛覆商辦市場，但這只是高空置率背後因素之一。另一因素是如同1980年代和1990年代，大量興建商辦大樓令市場供過於求。

美國80年代和90年代初建商基於辦公室很容易租出去而搶著蓋商辦大樓，南部因土地便宜和申請建照等手續較簡化使濫建情況更嚴重，加上銀行為業績而輕易給建案融資，結果數年內辦公空間供應大增而讓空置率飆升。

當時大量商辦大樓找不到租客，正值美國1980年到1995年之間逾千家儲貸機構破產引發「儲貸危機」，令經濟在1990年陷入衰退。

現在美國空置問題較歐亞嚴重的原因之一，是許多企業因遠距工作和採取開放式辦公室設計等因素令辦公空間需求減少，或搬往更新的商辦大樓，讓許多在1980年代或更早之前蓋的商辦大樓乏人問津。

紐約房仲CBRE執行長提格（Mary Ann Tighe）指1950年代到80年代之間落成的商辦大樓，目前有龐大辦公空間空置。

南部是高空置率重災區。1991年全美空置率前三大城市為佛州棕櫚灘和羅德岱堡，和德州聖安東尼奧。現在前三大為德州休士頓、達拉斯和奧斯汀。

爆發新冠疫情前，美國企業界的辦公空間需求趨勢早已逐步走向小而美，疫情爆發後讓遠距工作模式興起，企業需要的辦公空間進一步縮減而更加快此趨勢發展。

許多專家認為解決目前辦公空間空置問題，所花時間將比過去來得更久，因為目前遇到美國經濟走疲問題，和愈來愈多人居家工作，都減少企業的辦公空間需求。

資料來源 : 中時新聞網