房貸利率微降、美國房價已驚漲，底特律漲幅居冠

最新調查顯示，美國房貸利率從先前的高點下降，已帶動美國各大城市的房價再度升溫，底特律的增幅更是首度超越邁阿密。

 

CNBC、Fortune等外媒報導，根據房地產諮詢公司CoreLogic的最新報告，去(2023)年11月美國全國房價較2022年同期攀升5.2%，增幅從10月的4.7%擴大；底特律房價年增幅達8.7%，超越邁阿密的8.3%；邁阿密先前連16個月蟬連榜首。

 

專家指出，底特律房價在疫情時期未像其他地區般增值，現在落後補漲，其他中西部區域也因房價負擔較低、引起購屋族青睞而增值。不過，儘管底特律房價中位數在全美相對低廉，以當地平均薪資水平來看仍過於高昂。

 

CoreLogic首席經濟學家Selma Hepp指出，美國人房價負擔能力創低之際房價仍不斷攀升，值得關注。成屋庫存持續稀缺，帶動房價去年上漲。隨著房貸利率可望降低、消費者購買力增加，供應不足加上需求提高，房價「易漲難跌」。

 

美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae) 8日公佈，2023年12月民眾購屋信心指數較前月上揚2.9點至64.3點，較2022年同期增加6.2點。三成民眾看好未來12個月房貸利率將下滑。

 

房貸機構房地美(Freddie Mac)公布，截至1月4日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.62%，雖較前週的6.61%小幅反彈，但已較去年10月近8%的高點大幅降溫

 

專家：美房價遭高估 降息恐雪上加霜

信評機構惠譽(Fitch)近期指出，美國都會區約88%的房屋價值遭高估近10%，一旦聯準會(Fed)啟動降息，可能導致房價再度攀升、使房屋估值過高的情況惡化。

 

惠譽認為聯準會今(2024)年將降息75個基點，而房價可能在今、明年分別攀升0-3%、2-4%。這勢必將使得一般民眾的購屋負擔更加沉重，尤其影響首購族。

 

Redfin資深經濟學家Elijah de la Campa近期指出，通膨、高物價、房貸利率高昂加上成屋供應不足的「完美風暴」，導致一般民眾負擔房價的能力降至歷史新低。

 

資料來源：MoneyDJ

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