通膨冷卻速度慢，美房貸利率連兩週回升至6.66%

市場篤定聯準會(Fed)今年降息態勢不變，但因近期美國通膨冷卻速度較慢，美國房貸利率出現連兩週回升，不過相比去年觸及的21年高點，仍低了一個百分點以上。

 

《Barron’s》報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)1月11日公佈，截至1月11日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至6.66%，較前週的6.62%略為上揚0.04個百分點，呈現連續兩週升勢，但遠低於去年10月底的7.79%，當時創下2002年底以來的21年新高紀錄。

 

時序離春季的傳統購屋旺季愈來愈近，而房貸利率自高點回落，對美國房市來說是好消息。房地美首席經濟學家Sam Khater指出，隨著房貸利率下降，或多或少帶動房市買氣加溫。

 

不過，Khater表示，潛在購屋族仍面臨房市物件缺貨的挑戰，伴隨房價上漲的速度超過薪資漲幅，晉升有殼一族可說是壓力重重。

 

知名不動產經紀公司瑞普萊坊(Knight Frank)12月發佈的報告顯示，自2021年底以來，全球央行紛紛縮緊貨幣政策以平抑通膨，但全球房價仍呈現「穩健上漲」。2023年第三季，全球107個主要城市的房價平均年漲2.3%。

 

報告指出，全球房價持續往上走，背後有多項因素支撐，包括待售物件短缺、薪資漲幅大於通膨、家庭儲蓄增加，以及缺工導致新建案來不及蓋。

 

資料來源：MoneyDJ

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