東京商辦空置率續高於5%、租金3年半來首揚

東京商辦空置率連35個月高於顯示供應過剩的指標「5%」，而租金則3年半來首度呈現揚升。

 

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2023年12月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.03%、持平於前月底(2023年11月底)水準，已連續第35個月高於顯示供應過剩的指標「5%」、連31個月超過6%。

 

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為32.15%、較前月底下滑1.98個百分點，連續第4個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率上揚0.05個百分點至5.32%、7個月來首度惡化。

 

12月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.1%(增加22日圓)至19,748日圓，為近3年半來(2020年7月以來)首度呈現揚升。2023年11月底東京商辦租金為19,726日圓、創5年8個月來(2018年3月以來、19,699日圓)新低水準，且租金連40個月下滑，創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。

 

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

 

三鬼商事並公佈2023年12月底日本大阪商業區商辦空置率為4.10%、較前月底下滑0.16個百分點，連續第9個月呈現改善，連續第8個月低於5%。12月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑2日圓至11,976日圓，6個月來首降。

 

2023年12月底名古屋商業區商辦空置率為5.49%、持平於前月底水準；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚20日圓至12,327日圓，連續第10個月呈現揚升。

 

資料來源：MoneyDJ

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