美國紐約社區銀行股價暴跌，商用不動產債務違約疑慮罩頂

美國商用不動產市場自從新冠疫情開始至今，就一直陷於動盪之中，紐約社區銀行（New York Community Bancorp）現在傳出虧損，提醒了大家，美國一些地區銀行的痛苦可能才正開始。

 

紐約社區銀行（簡稱NYCB）決定大砍股利與準備金，引爆股票周三崩跌38%，跌幅刷新紀錄，同時拖累 KBW 區域銀行指數，出現自去年3月矽谷銀行倒閉以來最差表現。市場擔憂的根源在於眾所周知的不動產價格大幅滑落，只是尚難預測那些特定的貸款可能受到衝擊。

 

信評機構穆迪已把 NYCB 列入負向觀察名單，目前評級 NYCB 在 Baa3這個最低的投資等級，有可能會再將之砍進垃圾級。穆迪說，對 NYCB 評級處置，是因為 NYCB 在紐約辦公室市場與公寓房產上的意外虧損，加上獲利疲弱、資本額顯著減少等狀況。

 

新冠疫情爆發最嚴重時期，民眾遠距辦公，不進辦公室工作，接著美國利率又快速調升，更助長了商用不動產的空置率。不動產價格暴跌，手頭已經很緊的借款人再融資的成本變得更高。億萬富豪投資人史登利希特（Barry Sternlicht）本周警告，辦公室市場走向損失超過1兆美元的境況。

 

對於貸出款項的銀行而言，這代表將會有更多的債務違約出現，因為地主就是還不起款，有些乾脆一走了之。

 

根據 Trepp 的資料，2025年底以前，美國銀行業者要面臨大約5,600億美元的商用不動產借貸到期，代表了這期間之內，逾半數的不動產債務到期，而地區性的銀行特別在這個領域有較多曝險。區域小型銀行又比大銀行更容易受到嚴重傷害，因為他們沒有大型的投資組合可以幫忙隔開損害。

 

摩根大通的研究報告曾經指出，商用不動產放款，通常在小型銀行的資產占比約28.7%，在大銀行占比只有6.5%。

 

資料來源 : 經濟日報

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