鎖定低利率屋主惜售，美國主要城市房價再創新高

最新數據顯示，由於待售新屋數量仍低，美國主要城市房價再創新高，全國房價則出現降溫之勢。

 

CNBC、MarketWatch等外媒報導，根據標普(S&P)新公布的史坦普/凱斯席勒(S&P CoreLogic Case-Shiller)20大城市房價指數(20-City House Price Index)，去(2023)11月全美20大城市房價指數經季節調整後月增0.1%（年增5.4%），再度創下紀錄。當月底特律房價較去年同期成長8.2%，漲幅居全美之冠。

 

當月S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數經季節調整後則月減0.2%（年增5.1%），繼連九個月上揚後漲勢暫歇。

 

近期數據顯示，去年12月美國成屋房價中位數年增4.4%至382,600美元，新屋房價中位數則達到413,200美元。

 

專家分析，鎖定低利率的屋主惜售心態仍明顯，而來自買家的需求仍熱烈，使得美國房市量縮價漲的情勢持續。S&P DJI研究主管Brian Luke，房貸利率已從先前近8%的高點下滑約1個百分點，可能帶動房價續漲。

 

房價持續攀高之際，全美不動產仲介協會(NAR) 19日公布，經季節性因素調整後，2023年12月美國成屋銷售月減1.0%至378萬戶，創2010年8月以來最低。

 

信評機構惠譽(Fitch)近期指出，美國都會區約88%的房屋價值遭高估近10%，一旦聯準會(Fed)啟動降息，可能導致房價再度攀升、使高房價再惡化。

 

Redfin資深經濟學家Elijah de la Campa曾表示，通膨、高物價、房貸利率高昂加上成屋供應不足的「完美風暴」，導致一般民眾負擔房價的能力降至歷史新低。

 

資料來源：MoneyDJ

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