中國香港房價繼續跌，房貸負資產規模創下20年新高

《彭博》報導指出，中國香港地產市場陷入長期低迷，今年預計將成為全球最糟糕的房市，導致屋主房貸金額超過房屋市價（簡稱負資產、資不抵債、潛水）的規模飆升至20年新高。
香港金融管理局周三公佈的數據顯示，截至2023年12月底，負資產的房貸規模從9月的593億港元遽增1.2倍，達到1,313億港元（約170 億美元5270億元台幣），改寫2003年以來最高水準。
 

12月負資產的房貸規模暴增1.2倍
12月份，這類房貸戶數比3個月前大增一倍多，達到25,163戶，當未償還房貸金額超過抵押財產的現在市價時，房貸就會陷入負資產或稱為「潛水」。

 

儘管全球許多房地產市場因借貸成本上升而面臨房價下跌，但香港面臨額外的阻力，例如對經濟衰退的中國的依賴。 第一太平戴維斯公司 (Savills Plc) 最近預測，今年亞洲金融中心的住宅價格將下跌10％以上，是其監測的 30 個全球城市中表現最差的。
根據香港金管局統計，「負資產」貸款約占所有未償還房貸總額的7.1％。
舉例來說，當借款人有100萬元的房貸未繳清，但現在房價只剩60萬元，投資後出現帳面損失，就叫做潛水（underwater）或負資產。
消息人士指出，香港一些主要銀行已經停止向香港槓桿率高、實力弱的建商提供新的貸款，這將迫使建商透過民間信貸市場尋求高利率貸款。

新世界發展股價5年崩8成
目前，香港住宅擔保品低於市價的金額高達5270億元台幣，銀行風險大增，可能會跟屋主追討擔保品，或是要求屋主先繳清房貸。