古爾斯比：FED若想達成2%通膨目標，房價需下跌

MarketWatch報導，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古爾斯比(Austan D. Goolsbee, 見圖)週三(2月14日)在外交關係委員會(CFR)主辦的活動上指出，基於美國通膨率去年迅速顯著下滑，未來幾個月即便略有上升、仍有望朝2%目標前進。

 

古爾斯比表示，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點。

 

Yahoo Finance報導，古爾斯比週三明確表示，美國通膨仍朝著正確的方向發展，消費者價格指數(CPI)較預期火熱並不意味著聯準會(FED)無法在今年調降利率。他指出，FED的2%通膨率目標是基於個人消費支出(PCE)價格指數、而非CPI。

 

古爾斯比透露、他正密切關注房價，因為FED若想讓通膨率回到2%、房價必須下跌，從市場房租走低的情況來看、房價將會下跌。他還提到，根據聯邦公開市場委員會(FOMC)去年12月發布的「經濟預測摘要(SEP)」，中位數預測值顯示2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%、FED將進行多次降息行動。

 

根據克里夫蘭聯邦儲備銀行2月14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增率、核心PCE價格指數年增率分別為2.30%、2.74%，2024年2月PCE價格指數年增率、核心PCE價格指數年增率分別為2.24%、2.60%。
 

 

美國勞工部勞工統計局(BLS)2月13日公布，2024年1月CPI年增率(未經季節性因素調整)自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，平2023年6月以來最低，高於市場預期的2.9%。

 

美國1月CPI月增率(經季節性因素調整後)自12月的0.2%升至0.3%、創2023年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。

 

美國1月核心(排除食品、能源不計)CPI月增率(經季節性因素調整後)自12月的0.3%升至0.4%、創2023年5月以來最高，高於市場預期的0.3%；年增率(未經季節性因素調整)持平於3.9%、平2021年5月以來最低，高於市場預期的3.7%。

 

BLS指出，美國住房指數持續上揚、貢獻1月CPI超過三分之二漲幅。

 

美國1月住房指數年增率(未經季節性因素調整)自12月的6.2%降至6.0%、創2022年7月以來最低，貢獻核心CPI年增率超過三分之二的漲幅；月增率自12月的0.4%升至0.6%、創2023年9月以來最高。

 

住房指數細部數據顯示，租金指數月增率持平於0.4%，屋主等值租金(OER)指數月增率自12月的0.4%升至0.6%、創2023年4月以來最高，外宿指數月增率自12月的0.2%跳升至1.8%、創2023年9月以來最高。

 

BLS 2月13日並且公布，美國1月經CPI調整後的非農業民間實質平均週薪年增率報-0.1%。作為對照，2023年11月、12月美國實質平均週薪年增率分別為0.8%、0.7%。

 

資料來源：MoneyDJ 新聞

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