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2月
24日
2024年

中國房地產景氣窺見回升曙光 下半年有望止穩

剛過去的兔年,中國房地產持續「去泡沫化」,市場低迷不見盡頭。如今龍年正式到來,一些地方如北京、深圳等地開年首月成交面積無論相較前月或去年同期,都見到回升景況,大陸房地產能否在金龍年起死回生,備受關注。
 
中指研究院近期發布報告顯示,1月中國房市成交面積較前月大幅下跌28.06%,年減幅也有12.51%。其中,一線城市整體成交面積較前月下跌16.23%,較去年同期則下跌4.27%。
 
不過,分城市來看,1月北京房市成交面積較前月增加17.6%,深圳次之月增幅10%。反之,廣州月減幅最顯著達45.6%,上海排在第二,月跌23.4%。
 
值得注意的是,北京、深圳1月成交面積相較去年同期皆上升,年增幅分別達72.7%及21.7%,上海則相反下降33.9%。
 
金龍年中國房市怎麼走?台籍房地產專家、前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民對本報表示,如果以上海為例,在2024年的第3季應該會有所止穩。
 
蔡為民分析,上海房市歷經差不多兩年的不景氣,在投資人大量拋盤之下,基本上接手的都是自用者,簡言之就是「換手」,投資人基於獲利了結而拋盤,而自用者則基於居住的需求所以接盤。
 
他補充,有投資者存在的市場就會一直出現「浮額」,而在大換手後以自用者接盤為主,此時籌碼就會開始沉澱。這說明,今年基本上是在「探底、築底」過程,下半年有望止穩。
 
蔡為民指出,除了一、二線城市外,其他線城的量體過分龐大,且購買者早已接近消失殆盡,三至六線城市「要進入相對好的狀態是非常困難的」。蔡為民認為,大陸房市分化現象只會更加嚴重。
 
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為,雖然2023年政策端出現較大改善,購屋成本降低,但市場仍面臨信心不足狀況,尤其購屋者對於購買期房(預售屋)較為謹慎,而是將目光轉向二手房,「新房的預售制度及預售資金監理制度亟須改革」。
 
值得注意的是,界面新聞引述多位券商、智庫的經濟學家分析,今年中國房地產市場的不穩定仍可能是大陸經濟最大的風險,至少在今年上半年房地產仍會處於低迷,這將對上下游產業和整體經濟產生影響。
 
 
 
 
資料來源 : 聯合新聞網
 
詳盡原文 : https://risu.io/Mt5xR